밝고 맑게

목차 30평대 아파트 명도나의 첫 경매 낙찰집은 지방에 30평 아파트였다.금액은 저렴하게 받은 편이지만, 명도과정이 길어져 나간 대출이자와 미납관리비를 생각하면 딱히 저렴한 것도 아니다. 관리비그 집은 쓰레기집이었다.쓰레기집에 사는 사람이 아파트 관리비를 제대로 납부했을 리는 없다. 그래서 경매전에 미리 아파트 관리소에 연락해서 미납관리비가 어느 정도인지 파악했었다.상가와 달리 아파트의 경우는 이런 경우 공용부분만 납부 하면된다.그래서 내가 지불한 미납관리비 및 명도기간 관리비는 3,045,000원 정도이다. 그나마 공용관리비만 납부하고, 연체비용은 제외가 되서 예상보다는 적은 금액이었다. 인테리어 비용/기간명도 하는데 3개월이 넘게 걸렸다.그 집은 완벽한 쓰레기집이었기 때문에 인테리어가 반드시 필요했다..

9월 재산세 납부 - 연납/1기분/2기분 차이 및 상가 토지분 7월에 재산세 낸지 얼마 됐다고 벌써 9월 재산세를 내라고 위택스에 떴다. 위택스에 로그인을 하면 [나의 할 일]에 [납부]가 2건 뜬다. 돈 내라는 소리다. 2024년 09월 재산세 토지분/ 2기분 [납부]를 누르면 2건이 나온다. 나의 경우 상가토지분과 7월에 다 못 낸 재산세 2기분이다. 두 개 합치면 35만 원 정도다. 상가재산세 건축물/ 토지, 7월/9월 상가는 7월에 상가에 대한 건축물 재산세를 내고, 9월에 상가의 토지에 대한 재산세를 낸다. 상가를 가지고 있으면 재산세를 어쩔 수 없이 2번 내야 한다. 나의 경우는 7월 재산세가 949,290원 9월 재산세가 292,130원으로 총 1,241,420원이다. 1년에 재산세만 120..

처음 낙찰된 아파트는 쓰레기 집, 무서웠던 명도과정. 2023년 5월 경매학원을 처음 등록했다. 그리고 한 달 반 만에 처음으로 낙찰이 되었다. 한 달 반 기간이라는 동안에 7번 정도의 경매에 도전했다. (이 글을 쓰면서 그 기간이 한 달 반 밖에 안됬다는 사실에 놀랐다. 나에게는 아주 긴 시간이었다.) 6월 말일날 근처 지역의 아파트를 낙찰받았다. 낙찰받았을때는 어안이 벙벙하다는 것보다 무서웠다. 이제 뭘해야할지 이론 공부를 해왔지만 막상 닥쳐보니 내 선택에 확신이 없었다. 낙찰이 되고 다음주 주말에 해당 아파트를 다시 방문했다. 사실 방문을해도 사람이 없어서 개문을 할 수도 없었고 할 수 있는 건 없었다. 그리고 몇일 후 경매선생님을 통해 이 집이 쓰레기 집이라는 사실을 알게 됐다. ● - ● - ●..

경매를 시작한 지 약 2년 정도가 되었다. 처음새운 계획대로 거주물건 2개를 경험해 본 후 상가를 도전했다.하지만 이렇게 바로 상가가 내손에 들어올 거라고는 생각하지 못했다. 재산세 상가는 얼마나 나올까? 재산세는 경매로 부동산을 시작할 때부터 고민거리였다.부동산이 늘어날수록 재산세가 늘어날걸 알기에 어느 정도 대비는 했었다. 하지만 내가 대비한 부분은 아파트나 빌라와 같은 거주물건이었다. 그래서 아파트에 해당하는 재산세는 예상한 정도가 나왔다. 하지만 상가 재산세가 이렇게 많이 나올지는 몰랐다.  나는 상가를 올 5월정도에 경매로 낙찰을 받아 구매를 했다. 그리고 2달후 재산세 고지서를 받았다. 100만 원이 조금 안 되는 금액 었다. 이미 대출이자와 관리비로 한 달에 100만 원 정도가 마이너스인 상..

도피성 투자의 시작. 난 결혼을 하고 자유를 찾았다. 난 착한 아이콤플렉스가 가득한 캥거루족이었다. 나의 서른까지 부모님의 곁에서 부모님의 손을 타며 지냈다. 하지만 결혼을 하고 나서 든든한 남편 덕인지 독립을 했다는 생각이 들었다. 그래서 경매를 시작했다. 지금의 직장도 부모님과 관련이 되어있기 때문에 언젠가는 경제적으로도 완전히 부모님의 그늘에서 벗어나기 위한 도피성 투자였다. 그 분야의 전문가가 될 생각은 없다. 경매 관련 책을 몇 권 읽었다. 다들 비슷한 이야기를 반복해서 했다. 그리고 알면 알수록 내가 혼자 할 수 있는 분야가 아니라는 생각이 들었다. 무엇보다도 시간이 많이 필요했다. 하지만 난 직장생활을 유지해야 하기에 시작이 부족했다. 그래서 전문가에게 맡기기로 했다. 난 경매로 돈을 벌고 ..